原标题：供给和需求都在努力稳定房地产市场。不久前召开的中央经济工作会议明确提出“努力稳定房地产市场”。中央财政局负责同志进一步表示，解读中央经济工作会议精神，要从需求和供给两方面着力稳定市场。需求方面，要采取更加具体的措施，彻底释放居民的刚性改善需求。
今年以来，为止住房地产市场颓势、促进企稳，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放固定改善型住房需求。从内容来看，包括“限购”“限贷”“限购”等政策调整据中国指数研究院跟踪数据，截至12月1日，全国已有210多个省市（县）年内出台了约560项房地产市场政策。
“需求端需要采取更有针对性的措施，充分满足居民固定改善需求。”中央财政局相关负责人表示，中国指数研究院相关人士预计，明年将继续实施更有针对性的政策，重点是降低购房门槛、降低购房成本。具体来说，首先，北京、上海、深圳等城市的限制政策还有进一步优化的空间。二、关于购房成本下降，购房成本下降有望持续明年将通过降低抵押贷款利率、减少经纪费用以及增加抵押贷款利息的个人税收减免来推广。最后，从“投资于民”的角度来看，加大购房补贴力度将是各地刺激住房需求的重要举措。
在促进住房需求特别是缓解住房需求方面，中央金融办负责同志指出，不少城市反映，部分群众更愿意卖旧房、买新房。今年现房交易比例从2021年的28%上升至45%。总体来说，“好房”卖不出去无需发愁，需求提升空间依然很大。
58 亚索研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，现在居民卖旧房、买新房，有几个问题需要解决。得到解决。比如，虽然“安全转账”已在全国范围内推行，但银行间的协调机制尚未完全开启，部分城市仍要求买卖双方签署四方协议。这个过程需要很长时间并增加交易周期。
张波认为，从后续政策优化来看，建议延续并扩大住房“新旧”税收优惠，可与个人退税结合起来。购买改进型第二套住房的替代家庭也可以考虑降低契税税率，并可以享受个人税收抵免和抵押贷款利息扣除的组合。此外，还可以考虑现有住房收购/储存模式，将现有住房转换为保障性租赁住房，并通过资产证券化提取资金，形成“投资、融资、管理、养老”的闭环。
（编辑（作者：杨曦、陈健）
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